卖地成绩远逊市场预期发水面积限制降投地意欲(新闻)
卖地成绩远逊市场预期,发水面积限制降投地意欲
卖地成绩远逊市场预期,发水面积限制降投地意欲 更新时间:2010-11-4 6:44:26
* 施政报告后首次卖地,成交价较预期低两成
* 限制楼宇"发水"面积影响发展商投地意欲
* 市场憧憬第二轮量化宽松,地产股大涨
记者 梁慧仪
路透香港11月3日电---香港政府发表施政报告后首次卖地,以低于市场预期逾两成的价钱成交,且竞投气氛亦不算热烈,反映发展商在私人楼宇面积"发水"比例将于明年4月收紧下,投地态度转为审慎.
周叁拍卖的九龙塘延文礼士道地盘面积约7,046平方米,指定作私人住宅用途.可建楼面面积约22.75万平方尺.由私人发展商华懋集团再下一城,以21.7亿港元投得.华懋于上月中亦在拍卖场上以16.3亿港元投得九龙塘义德道3及5号土地. ID:nCH0081650
在历时约半小时的拍卖上,先由大昌集团 0088.HK 承第一口价17.16亿港元,其后华懋加入竞争,但节奏缓慢,其后拍卖官在没人承价的情况下连续两次调低每口叫价,节奏才略为加快.全场只有四个财团出价,共41口叫价.
路透此前综合了九名分析师及测量师平均预测成交价为27.8亿港元.
"成交价比预期低,因为该地盘有部份面向坟场,楼宇高度也有限制."世邦魏理仕大中华区估值及?询服务部资深董事总经理余锦雄说."故发展商即使赶得及'发水',也受到颇多掣肘."
所谓"发水",是指政府当年让私人楼宇增加楼面面积,引进环保及生活设施,目的改善楼宇环境.但近年发展商往往利用这项宽免政策,大量增加楼面面积,他们卖楼时之建筑面积,多于政府监管提交图则时的建筑面积,即发展商实际上能出售更多的楼面面积.
特首曾荫权在10月中发表施政报告时便提出收紧私人楼宇"发水"比例,将宽免发水面积上限定为10%.较目前发展商普遍20%或更高的发水比例,降低一半.有关措施将于明年4月1日起实施.
是次为政府2010/11财政年度第九次卖地.此前的土地拍卖均出现了豪宅土地获发展商踊跃竞投并以高价成交,但对非核心区中小型住宅土地则反应相对冷淡的"两极"情况.9月底政府主动推出拍卖的一幅位于港岛柴湾的小型土地,因没财团承价而遭收回,为近16年内首见.
**华懋料项目总投资30亿港元**
华懋售楼部总经理吴崇武表示,是次投得的项目应赶不上"发水"尾班车,但公司相当看好豪宅后市,亦不认为现时市场存在泡沫.
他表示,计划兴建四座各楼高10层的住宅,以逾千平方尺的单位为主,料总投资30亿港元.
尽管卖地成绩欠佳,但在市场憧憬第二轮的量化宽松即将来到的带动下,港股?生指数 .HSI 大涨2%,反映蓝筹股的?生地产股指数 .HSNP 更跑赢大市,收涨3.43%.其中重磅股新鸿基地产 0016.HK 升幅达6.64%.
"现时市场比较混乱,一方面QE2将令到资金继续充裕,但另一方面楼价有点高处不胜寒."法国巴黎证券地产研究部主管张国源说,未来几个月楼市会在高位整固.
连同其他以招标方式出售的土地,今年以来的卖地收入达403.356亿港元,上个财政年度总卖地收入为144.66亿港元。
军用双杠
覆膜涤纶滤袋
插接钢格板
PC碳纤导电
- 中国重汽回访太原渣土车老客户再获18台新五金螺丝热打码机户外鞋组画瓷片电池修复Frc
- 国产仪器缘何失去参赛资格汕尾钢板模架数据服务制瓦机砂铸件Frc
- 09年8月13日中塑资讯HDPE行情简述球磨机食玩手袋网站优化名人签名Frc
- 特斯拉将在柏林生产新型电池运用全新技术体银杏谐振器洗菜机连接杆避雷产品Frc
- 12月27日欧洲地区丙烯产品市场价格行情明光农用机械滚筒筛电镀酸铜烘缸Frc
- 盛泽市场棉纱化纤纱价格参考表2注塑机枝江聚丁烯管直槽丝锥变压器Frc
- 柔印为乳品包装升级换代提供技术支撑桦甸小型车陶瓷岩泡沫机鲟鱼养殖Frc
- 富士施乐推出彩色SLED打印机进入Col核桃壳喷沙机玻璃胶挡车器电导仪器Frc
- 科研成果走出文件柜陕九条加速转化进程原木耐碱砖窗帘锚杆梭式窑Frc
- 日图科技携手HIOKI最新发售FT347气动泵刀形闸阀围兜铸铁闸阀咖啡机Frc