灵芝厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
灵芝厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

国际品牌抢占香港核心商圈引发新一轮地产洗牌国内动态-【新闻】

发布时间:2021-05-24 07:11:59 阅读: 来源:灵芝厂家

过去5年,香港零售额飙升80%,同期零售楼面面积却只增13-14%。供求失衡造成核心商铺租金水涨船高,国际珠宝和手表品牌透过本地代理大肆抢占铜锣湾,皮具和奢侈品则转攻尖沙咀;就连莎莎、卓悦等早年风靡的化妆品零售商也纷纷“败走”核心地段,引发新一轮“地产洗牌”。

最新成交记录显示,位于铜锣湾骆克道531号的卓悦化妆品被周大福以月租150万元(港元,下同)抢占,2年加租超过1倍;主要销售劳力士、欧米茄等名牌手表的英皇集团更是以200万元的高价逼走植村秀。莎莎位于启超道的两层商铺则被名人站以两倍租金占领。

美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成形容这是“恶性循环”。他表示,自由行带动下,毛利率较高的钟表、珠宝商利润“无极限”,不断蚕食中小型零售商的地盘;莎莎、卓悦“不敌”英皇、周大福后,就去抢占利润率更低的本土服装店立足地,佐丹奴、G2000等港产品牌快将绝迹中环、铜锣湾等核心商圈。

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,国际品牌近年来虽不断以惊人尺价扩张,其利润表现仍然水涨船高,完全可应付更高的租金。在小政府大市场的背景下,二线零售业被迫迁往新界等非核心商圈反映新一轮地产洗牌效应,高端零售业持续畅旺。

就在本土零售商抱怨“过江龙抢铺”的时候,国际品牌之间同样经历“肉搏战”。去年底,法国高档皮具品牌LongChamp用750万的月租逼走劳力士,成功进驻尖沙咀广东道30号;相比2年前的340万急升120%。

商铺租金非理性上涨,导致香港基本通胀从2010年起迅速飙升。黄汉成举例说,一杯售价10元的奶茶,近3元是租金成本;一旦新租翻倍,商户只得把成本转嫁于消费者,本地市民因此苦不堪言。

他坦言,香港的商铺市场已失去自我调节能力,长此以往对社会民生或造成负面影响;政府应像介入住宅市场一样增加零售面积供应,例如东九龙第二核心商业区、东涌航天城以及新界北高铁旅游区都是极具潜力的地带。

有专家呼吁政府全面发展大屿山,打造新的航天城,预计可提供数百万平方尺的商业楼宇面积,可缓解核心商圈的租金上涨压力。香港一国两制研究中心研究员陈振宁撰文称,随着港珠澳大桥于2016竣工,政府若加速机场附近的配套设施建设,有望将人流稀少的大屿山改造成又一个香港经济发展的“火车头”。

湘潭治疗白癜风口碑好的医院

哪些是子宫肌瘤的常见发病因素

西安白癜风哪个医院看的好

温州治早泄哪家医院好

【沈阳性病医院】怎么判断得了尖湿锐尤

相关阅读