央行定向降准诱发楼市期盼寄望刺激刚需政策出台

中国人民银行决定自4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，这一举动，第一时间诱发楼市对楼市定向宽松政策的强烈“期盼”。机构认为，央行定向降准后，楼市定向宽松的“刺激刚需”政策或有望出台。

同策咨询副总经理张任远认为，从经济基本面与货币政策表现来看，2013年下半年以来，伴随美国实体经济好转，美元回归强势，人民币现贬值倾向，外资流出中国，国内市场流动性减少。而此时，国内经济仍然处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续，落后于美国等发达国家节奏。此时，中国资本市场钱荒与超发同在，结构性问题凸显，配合经济结构调整与保增长目标，势必会有定向宽松的微调措施出台，比如，当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率。

“但从目前货币政策特征来看，尽管出现定向宽松措施，短期内却难以有大幅放水的动作。”张任远也客观指出。

从房地产信贷的角度来说，张任远表示，当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率，意味着货币政策转向“点式微调”定向宽松。因此，在县域农商行和合作银行降低准备金率之后，楼市定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市；尤其是在当前房贷利率高企的市场背景下，政策面有望在公积金贷款、商业贷款上对首套房置业者进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。

张任远认为，短期内来看，当前房地产信贷政策层面基本围绕“自住需求”进行点式微调，仍然是支持合理的市场需求，政策层面应给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展，而不是像市场传言直接放松二套房贷执行标准或其他尺度较大的放松性“救市”政策，导致一部分投资投机性需求趁机入市，导致市场交易量价大幅波动的市场不健康状态。

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