宝钢27亿转卖新华路地块半年狂赚13亿

王露

昨日（10月30日）上海联合产权交易所的网站上出现新地块，上海新华路街道71街坊8/3丘地块，而该地块出让仅隔六个月，

今年4月，上海宝钢长宁置业有限公司曾以14.76亿元的底价拿下该地块。但是，在目前还没交地的情况下，该地块又被拿出来转卖了，并且价格还增加了近一倍：27.46亿元。

宝钢长宁置业转让的核心资产是2014年4月通过公开挂牌方式取得的新华路街道71街坊8/3丘地块。当时，宝钢长宁置业拿地的成交价格为14.76亿元，折合楼板价1.14万元/平方米。

产权交易所信息显示，挂牌日期自2014年10月30日起，截止日期尚未发布。交易条件称，信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则选择拍卖的竞价方式，拍卖时间为2014年12月8日，以确定最终受让人和受让价格。意向受让方在其受让资格被确认后3个工作日内，需交5.5亿元作为交易保证金。对于此次价款的支付方式则规定为一次性付款。

产权交易所网站显示，该地块原为标的公司股东上海十钢有限公司的工业厂区，企业转型后上海十钢有限公司将其用于对外出租，租赁协议有效期截至2017年6月底。但对于现有租赁合同期满的客户，上海十钢有限公司承担清退的工作。

同时，该地块的交地时间有所推迟。

根据宝钢长宁置业与上海市长宁区规划和土地管理局签订的《上海市国有建设用地使用权出让合同》，长宁规土局本应该在2017年9月30日前将该地块交付，但考虑到租户清退工作需要时间，交地时间由《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。

据上海市规划和国土资源管理局公告，该地块东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路；出让面积为47970.5平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69。

虽然地理位置优越，该地块的交付截止期却比较长。该地块的预合同显示，“出让人同意在2017年9月30日前，将出让宗地交付给受让人。”这意味着，上述新华路街道地块的交付截止期，是三年之后。

同时，预合同明确，上述地块的受让人，应长期持有100%商场和办公物业，整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。

具体条件为，一是购买办公物业的企业，工商税务须注册在长宁，同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元人民币，或产税每年每平方米（建筑面积）不少于7000元，若无工商税务认定的，需企业做出如上产税承诺；二是购买其办公楼用于出租的企业，须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

当初宝钢长宁置业拿地的时候，就有开发商表示，这样的价格并不算贵，算上三年多时间的资金成本也可以接受。但是时隔六个月，宝钢长宁置业就将地块拿出来转卖。

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